achat d'un appartement neuf ou ancien

[pourdemain]

Bonjour à tous,
Je me pose la question entre l’achat d’un appartement neuf en Scellier BBC ou un appartement ancien dans le cadre d’un investissement locatif.

Pour l’achat d’un appartement neuf en Scellier BBC, je constate un surcoût du prix au m2 (très variable mais supérieur à 25/30%). Par contre le Scellier BBC donne le bénéfice de 22% du prix d’achat en réduction d’impôts et des frais de notaire réduits.

A première vue, je me dis que l’avantage en réduction d’impôt est absorbé par le surcoût du neuf.

Je souhaite donc avoir vos avis sur la question.

Pouvez vous me donner des éléments de réponses sur la valeur d’un appartement de 10 ans d’age par rapport au marché (est il au dessus du prix moyen du marché et à combien de %)?

Merci à tous pour votre aide

[robinjutard]

Bonjour,
Je me suis posé la même question il y a quelques mois avant d'investir en immobilier neuf BBC dans la ville de Lyon. En effet, j'ai rencontré des conseillers très pro qui m'ont convaincu sans me forcer à investir en Scellier. Effectivement ,le fait d'investir dans le neuf avec les avantages en défiscalisations sont très avantageux. Par exemple, si tu achète un bien neuf environ 5000€ le mètre carré, celui-ci sera remboursé à 40% par le locataire, 35% via la déduction d'impôt et 25% via l'investissement personnel. Au final cela te revient à investir 1500€ le mètre carré. Si tu prends dans l'ancien, donc moins chère que le neuf, disons 4000€ le mètre carré, ton investissement sera pris en charge à 50% par le locataire et 50% par toi même, soit un investissement de 2000€ au mètre carré, soit mois chère que le neuf, sans compter les nombreuses réparations qui peuvent en découler.
Je te conseil d'aller voir l'entreprise avec qui j'ai investi.

http://www.programme-immobilier-lyon.com/

Bon courage pour la suite.