Pratique d'un vendeur?

[Benjaminb]

Bonjour à tous,

Je suis nouveau sur ce forum, et j'était en passe jusqu'à ce matin d'acheter une petite maison à rénover.
Pourquoi jusqu'à ce matin me direz vous?
et bien voilà le résumé de l'histoire:

Avant tout, il faut savoir que je suis en CDI et ma femme en intérim (depuis 3 ans) et que par conséquent tout le monde ne se précipite pas pour nous prêter de l'argent.
Il y a 3 semaines, ma femme et moi avons un coup de coeur pour une petite maison à rénover, l'idéal pour nous! le prix de vente ainsi que les travaux rentrent dans notre budget d'après quelques simulations que nous avons pu faire par-ci par-là.
Nous contactons l'agence, faisons des visites des lieux, et lançons une offre d'achat (181000 Euros au lieu de 195000 Euros) celle ci est refusée, nous en faisons une deuxième à 187000 Euros. D'après l'agence immo, "cela devrait pouvoir se faire à ce prix-là".

Nous mettons alors tout en branle, notamment nous contactons des courtiers en prêt immo, en attendant de signer le compromis de vente.
Mais voilà: nous recevons un coup de fil de l'agence immobilière: le vendeur veut que la transaction soit "sûre", concrêtement il faut que nous ayons un document qui atteste que nous aurons le prêt AVANT de signer le compromis.
le problème c'est que vu notre situation (intérim partiel), les banques ne veulent pas s'avancer avant d'avoir monté un dossier dans lequel doit se trouver... le compromis.

Bref, on a tourné en rond en faisant des pieds et des mains pour avancer les démarches au maximum auprès des organismes de prêt, jusqu'à ce matin où j'ai reçu un mail de l'agence immobilière me disant que le vendeur avait accepté de signer avec quelqu'un d'autre qui avait cet accord de futur prêt.

Petite ironie, l'agente immo a cru bon d'ajouter qu'en cas de non-signature, nous serions prioritaires...

Ma question: que pensez vous de ce comportement de la part du vendeur? Quel risque prend-il à signer un compromis (si ce n'est celui de perdre un peu de temps)?

[shabi95]

Ma question: que pensez vous de ce comportement de la part du vendeur? Quel risque prend-il à signer un compromis (si ce n'est celui de perdre un peu de temps)?

les "risques" sont multiples.. je place des "" car il n'y mort d'homme dans aucune situation
cependant..

vis à vis du commercial tout d'abord.. il risque de ne pas toucher sa com si le projet ne sort pas financièrement.. ou de la toucher dans un délai plus long si le dossier financier met du temps à sortir!
on ne sait pas s'il a des objectifs chiffrés précis, s'il est à la bourre dessus. bref il se conforte avec un client "solide"
Ensuite il y a l'image par rapport à son propriétaire. une agence se doit de maximiser les situations où la revente du bien se fait du premier coup et proprement.. ça permet d'avoir bonne réputation et éventuellement si le propriétaire est satisfait et a d'autres bien, de créer des exclusivités..

vis à vis du vendeur. rare sont ceux qui veulent attendre 6ou 7 mois quand ils peuvent toucher leur argent en 2mois..
il n'y a pas dautres arguments. il est peut être pressé tout simplement et c'est déterminant pour lui

je travaille dans l'immobilier (neuf)
ce qu'on fait dans des cas comme ça on négocie avec une simulation financière en main. les banques n'ont pas besoin d'un compromis pour la faire.
ça n'a rien d'officiel mais il s'agit juste d'essayer de conforter le propriétaire

[Benjaminb]

c'est exactement ce qui a été fait, on a négocié le prix, ensuite le vendeur nous a demandé des garanties, on lui a fourni des simulations de prêt (favorables) sachant qu'au moins un organisme financier nous suivait (accord oral). Mais apparemment ça n'a pas suffit.