Le dispositif Scellier défendu par Benoist Apparu

[Le-Gône]

Le Secrétaire d’Etat au Logement et à l’Urbanisme, Benoist Apparu, a réagi à l’étude publiée par le Crédit Foncier sur les risques liés au dispositif d’investissement locatif privé Scellier et par conséquent a défendu le travail effectué par ses prédécesseurs. Il est venu rappeler dans un communiqué que « le Gouvernement a tenu compte des excès du précédent dispositif mis en exergue par un rapport parlementaire », que « l’objet de cette incitation fiscale est avant tout de soutenir le secteur du logement et d’accroitre l’offre de logements locatifs dans les villes où la demande est forte », et que « le Conseil de modernisation des politiques publiques du 4 avril 2008 a décidé de recentrer les aides fiscales à l’investissement locatif privé sur les zones où la demande de logement locatif est importante ».

L’arrêté du 29 avril 2009 avait fait l’objet d’âpres négociations, et finalement, « seules environ 5 400 communes » sont éligibles au dispositif Scellier : « Cette mesure a été prise afin de protéger les particuliers qui peuvent être incités à investir là où l’état du marché locatif ne leur permet pas de louer leur bien dans des conditions optimales. Chaque acquéreur potentiel est bien entendu invité à veiller à la qualité de l’emplacement du bien qui lui est proposé ». Les investisseurs peuvent également se remémorer la déclaration de Benoist Apparu lors du 39ème Congrès de la Fédérations des promoteurs-constructeurs qui s’est tenu fin juin, au lendemain de sa nomination : « Je veux (…) que les investisseurs achètent d’abord un logement et bénéficie d’un avantage fiscal et pas l’inverse ».

Source : Nouvelobs.comV.G.

[masterblaster]

"J'aimerais que les investisseurs achètent d'abord un logement et bénéficient d'une réduction d'impôts et non l'inverse"

Tout à fait d'accord.

Nombre de conseillers prétendent qu'un investissement locatif à levier fiscal fonctionne uniquement comme un produit financier, ce qui est faux, et mettent en avant la seule carotte fiscale dans le but de convaincre malheureusement de pauvres investisseurs naïfs, d'investir dans des logements qui ne présentent pas la moindre valeur patrimoniale et qui leur sont pour couronner le tout, vendus bien plus chers que leur valeur réelle.

La réduction d'impôts doit être vue comme un plus, un gros plus, mais penser uniquement à la réduction d'impôts sans se concentrer sur la qualité du produit immobilier peut faire de ce qui à la base est une opportunité, un réel désastre.

Pour résumer on investit jamais dans l'immobilier dans l'unique but de réduire sa pression fiscale, mais aussi dans le but de réaliser un placement rentable et de se créer un patrimoine facilement revendable à l'issue de l'opération.

L'investissement locatif à levier fiscal doit être aborder comme un moyen de se créer un patrimoine financé essentiellement par l'économie d'impôts réalisée et par les loyers perçus garantis.

Maintenant pour réussir son opération voici certaines règles à suivre pour bien investir dans l'immobilier

A bientôt.