Les bureaux les plus chers du monde sont à Tokyo

[Le-Gône]

Par Béatrice Mathieu - 17/06/2009 09:55:00 L'expansion.com


La crise rebat les cartes dans l'immobilier de bureau mondial. La métropole nipponne devance Londres et Moscou.

Tokyo est redevenue la ville la plus chère de la planète, en ce qui concerne l'immobilier de bureaux, si l'on en croit le dernier classement international réalisé par le cabinet britannique CB Richard Ellis.

La récession mondiale a durement frappé les grandes capitales financières et en premier lieu Londres, victime à la fois de l'éclatement de la bulle immobilière et de la déroute du secteur bancaire. Dans l'ouest londonien, un secteur particulièrement recherché par les grands établissements financiers, le prix du mètre carré par an est tombé à 1402 euros contre 2035 euros il y en encore un an. « Dans l'ensemble, les marchés les plus prisés sont considérablement moins chers que l'an passé et les utilisateurs sont en position de force pour se procurer des locaux bien agencés à des prix très attractifs », souligne Raymond Torto, l'économiste en chef de CB Richard Ellis.

Avec un coût d'occupation de 1492 euros par mètre carré, Tokyo a donc raflé à Londres la tête de ce classement mondial. Moscou a rétrogradé de la deuxième à la troisième place avec un prix de 1383 euros par an et par mètre carré, se positionnant juste devant Hong Kong. Signe des temps, le quartier d'affaire de Bombay arrive en sixième place devant Dubaï et le centre de Paris. Dans la capitale parisienne, où la chute des prix a été moins sévère qu'à Londres, les investisseurs sont nettement moins nombreux qu'au cours des dernières années. Toujours d'après les calculs de CB Richard Ellis, 1,7 millions de mètres carrés de bureaux devraient être commercialisés cette année, soit quasiment 30% de moins qu'en 2008.