Le marché immobilier Normandie Bretagne et Loire Atlantique

[Le-Gône]

Normandie - Bretagne - Loire-Atlantique Un ajustement mais pas d'effondrement

Le long week-end de la Pentecôte a été propice à de nombreux Parisiens pour aller prendre le pouls du marché immobilier en Normandie et en Bretagne. Sur la Côte d'Albâtre, entre Dieppe et Fécamp, une chaumière normande se négocie entre 200.000 et 250.000 euros. A Veules-les-Roses, l'une d'entre elles de 110 mètres carrés (4 chambres), avec 4.452 mètres carrés de terrain, s'affiche à 195.000 euros. Une autre, situéeaux Petites-Dalles, de 180 mètres carrés habitables et 2.816 mètres carrés de jardin, attend preneur pour 247.000 euros. Même ordre de prix du côtéd'Yvetot, dans l'arrière-pays cauchois. Mais, pour une maison de maître, compter au minimum de 300.000 à 350.000 euros.A Honfleur, " les acquéreurs se rendent compte que la crise ne change pas grand-chose pour eux ", indique José Jacques de l'agence Lemaîstre. Pour autant, les biens mis en vente à des prix excessifs peinent à se vendre, sauf à accepter la discussion. " Une maison mise à prix à 400.000 euros il y a huit mois, vient de partir à 340.000 euros, cite en exemple cet agent immobilier. Le vendeur a accepté de revoir son prix, qui était trop élevé, et nous avons tout de suite refait des visites. " A Deauville, " notre clientèle est surtout originaire de Paris et de la banlieue ouest, elle apprécie le côté détente immédiate, l'architecture et les chevaux, indique Luc Seffray de l'agence Emile Garcin. Les prix restent élevés car nous avons peu d'offres, en maisons comme en appartements, et si nous avons vécu une période de calme, nous sommes aujourd'hui débordés ". Les biens classiques oscillent entre 500.000 et 1 million d'euros. Mais l'exception s'envole à 2 et 3 millions d'euros selon l'emplacement. A Cabourg, si les appartements recommencent à se vendre avec le printemps, les maisons partent péniblement, même entre 250.000 et 300.000 euros.

En Bretagne, les agents immobiliers enregistrent le même phénomène : les prix s'ajustent mais pas d'effondrement des prix.A Dinard, " un écart important subsiste entre les prix affichés et le budget des acquéreurs, qui font des offres à faire bondir les propriétaires ". Pour preuve, cette maison affichée 650.000 euros qu'un candidat se propose d'acquérir 500.000 euros. " Un prix plus près de la réalité ", note l'agent immobilier chargé du mandat. A Dinard, cependant, une belle maison de standing ne se vend pas à moins de 700.000 euros. Avec vue, elle dépasse le million d'euros. Même ordre de prix sur la Côte de Granit rose. A Perros-Guirec, " nous recevons beaucoup de visites de gens sérieux mais prudents, indique Roselyne Bothorel des Demeures du Littoral, les acquéreurs visitent parce que les vendeurs sont plus réalistes sur leurs prix de présentation ". Et l'on peut parfois faire de bonnes affaires. Une maison pieds dans l'eau vient de partir à 700.000 euros. Mais elle était à rénover entièrement et son accès n'était pas aisé car elle donne sur la falaise. Dans le Finistère Nord, les prix baissent davantage car la côte battue par les vents ne fait pas l'unanimité. A 650.000 euros, on peut dénicher une belle maison de pierre pieds dans l'eau.En Bretagne sud, à Quiberon, mais aussi à Carnac, " les vendeurs sont contraints de faire des efforts et la baisse peut atteindre de 10 à 20 % selon la qualité des produits ". Une maison de 130 à 150 mètres carrés non loin du centre-ville et des plages se vend entre 600.000 et 800.000 euros mais, pour une pleine vue sur mer, il faut toujours compter 1 million d'euros. Plus au sud, et notamment à La Baule, les prix restent fermes. Les acquéreurs aimeraient ramener les propriétaires à plus de raison mais pas toujours avec succès. " Les vendeurs ont de l'argent et ne sont pas toujours pressés, sauf lorsqu'ils ont contracté un prêt relais ", indique un professionnel. A 250 mètres de la plage, une maison de standing se vend autour du million d'euros, mais plus en retrait, autour de 500.000 à 600.000 euros.

La fourchette de prix
Veules-les-Roses :de 200.000 à 500.000 euros.Deauville :500.000 à 3 millions d'euros.Saint-Malo :400.000 à 1,5 million d'euros.Dinard :500.000 à 2 millions d'euros.Perros-Guirec :400.000 à 1 million d'euros.Carnac :400.000 à 1 million d'euros.Quiberon :400.000 à 600.000 euros.La Baule :500.000 à 2 millions d'euros.

Source : Lesechos.fr