Petite hausse du prix du mètre carré à Paris

[Le-Gône]

Après six mois consécutifs de baisse, le prix moyen du mètre carré à Paris a regagné 60 euros en avril 2009 (+ 0,94 %) pour atteindre en moyenne 6 073 euros sur la Capitale (contre 6 016 euros en mars 2009), selon le baromètre établi par MeilleursAgents.com, courtier en agences immobilières. Ce baromètre est réalisé sur la base des promesses de vente (après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours) signées chez leurs 150 agences immobilières parisiennes partenaires. Toutefois, les prix restent en retrait de 5,4 % (350 euros de moins par mètre carré) par rapport au 1er janvier 2009. D’une manière générale, les arrondissements de la rive gauche résistent mieux que ceux de la rive droite. Le 6ème arrondissement qui affiche les prix moyens les plus élevés de Paris (9 924 euros/m²), est le seul dont les prix ont augmenté (+ 0,2 %) ces trois derniers mois.

Cette augmentation des prix n’augure pas forcément un retournement de tendance : « Comme lors de la dernière crise immobilière amorcée en 1991, les prix peuvent remonter pendant un ou deux mois consécutifs (comme au 2ème trimestre 1992) sans que la tendance baissière soit inversée. Ces hausses sont souvent la conséquence de phénomènes de rattrapage, ou d’acheteurs qui après avoir repoussé plusieurs fois leur décision ne peuvent plus attendre », analyse MeilleursAgents.com. De plus, le volume de transactions reste faible (30 à 40 % de moins qu’en avril 2008). « Enfin, tant que l’environnement économique général se détériore sur fond de hausse du chômage et croissance négative, toute hausse durable des prix immobiliers paraît improbable », précise MeilleursAgents.com. Les acquisitions semblent destinées à une cible familiale : les grandes surfaces (3 pièces et plus) ont représenté près de la moitié des ventes en avril (47 %), contre une vente sur trois (34 %) il y a six mois.

Source : nouvelobs.com

[detectimmobilier]

....et il n'y a pas qu'à Paris

[Le-Gône]

Si ça se vérifie ce serait bien!

[detectimmobilier]

Si ça se vérifie ce serait bien!

Oui et même les médias parlent déjà de reprise

[Le-Gône]

Je me méfie quand même un peu des effets d'annonces.

Mais j'espère

[TORNADE]

C'est le trou d'air le plus prononcé depuis 1996 : les ventes de logements en Ile-de-France se sont effondrées de plus de 40% au premier trimestre 2009 par rapport au trimestre correspondant de 2008, selon une étude de la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France. Pour Jean-François Humbert, son président, il faut y voir "la conséquence de la crise économique qui a touché la France au second semestre 2008, période qui a vu un effondrement des promesses de vente, entraînant une chute des actes notariés au premier trimestre 2009".

Pour le premier trimestre 2009, le nombre total de transactions de logements en Ile-de-France s'est élevé à 22.980 contre 39.580 pour les trois premiers mois de 2008, soit un plongeon de 41,9%. Cette chute brutale touche toutes les catégories de logements : appartements anciens (-40,9%), appartements neufs (-46,1%), maisons anciennes (-43,9%), maisons neuves (-55,8%).

De Paris à la Grande Couronne, bilan des baisses

Paris, la Petite et la Grande Couronne sont toutes affectées dans des proportions quasi-similaires. Ainsi, avec 4760 appartements anciens, soit une baisse de 38,7%, Paris intra-muros enregistre le nombre de ventes trimestrielles le plus bas depuis 1986, point le plus bas de la précédente crise immobilière. Les notaires soulignent un léger frémissement depuis le mois d'avril - avec des chiffres officieux en baisse de "seulement" 33% sur ceux d'avril 2008 - grâce notamment au retour des investisseurs qui achètent pour louer. Mais Me Humbert se refuse à parler d'un "renversement de tendance" car les transactions concernant "les classes moyennes, qui sont le noyau dur du marché immobilier, restent encore à un niveau faible". Pour l'ensemble de l'année 2009, les notaires franciliens tablent donc sur "une très forte baisse, comprise entre 20% et 30%" du nombre de transactions par rapport à 2008.

Les prix commencent également à chuter. Ainsi pour la première fois depuis le deuxième trimestre 1998, les appartements anciens de Paris intra-muros enregistrent une baisse en variation annuelle (-1,0% à 6360 euros/m2 contre +9,4% au premier trimestre 2008). Cette baisse est même, comme au 4e trimestre 2008, de 2,1% en variation trimestrielle. L'arrondissement le plus cher reste le 6e avec 10.040 euros/m2 (soit une hausse de 2,1% en un an) devant le 7e (9760 euros/m2, +4,2%) alors qu'à l'inverse le moins cher est le 19e (4850 euros/m2), en baisse de 4,5%. Mais la chute est plus importante en Petite Couronne (-5%) et en Grande Couronne, où elle dépasse 8%. "Les prix en Ile-de-France ne devraient pas baisser, pour l'ensemble de l'année 2009, de plus de 10% (avec -8% à Paris) si la crise économique ne s'aggrave pas", prédit Me Humbert.

Pour expliquer que les prix ne s'effondrent pas, Me Humbert souligne que "les vendeurs n'acceptent pas de baisser fortement leurs prétentions et préfèrent retirer leurs biens du marché même si la très grande majorité d'entre eux pourraient encore enregistrer une vraie plus-value par rapport à leurs prix d'achat".

D'après





En définitifs : les transactions chutent mais pas les prix !
A quand le retour des prix des bien immobiliers aux prix des années 90 ! ?

[detectimmobilier]

et en 90, on disait "si les prix étaient les mêmes que dans les années 70" et........

[TORNADE]

Oui & non.
En fait 90 avec la guerre du Golf les prix étaient hyper down.
Je sais notre maison à mis plus de un an à se vendre (et à quel prix...).
Ensuite ça c'est plus ou moins stabilisé et ça merder depuis les années 99/2000

[detectimmobilier]

J'ai acheté une maison en 1994, revendue en 2004 avec une plus value ridicule
J'ai racheté en 2004, revendu en 2006 avec 60% de plus value

[valoche]

J'ai acheté une maison en 1994, revendue en 2004 avec une plus value ridicule
J'ai racheté en 2004, revendu en 2006 avec 60% de plus value

Moi, achat d'une maison en 1996, revendue après une seule visite en 2001 avec 60 % aussi...et aujourd'hui...en location HLM