Forum immobilier Vendeurs Vente immobilier Peut on faire confiance aux estimations des agences?

Peut on faire confiance aux estimations des agences?

Comment bien vendre son bien immobilier? à quel prix? Comment bien le mettre en valeur?


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Bonjour

Après avoir fait estimer ma maison par deux agences immobilieres qui m'ont respectivement sorties un prix de 240.000 et 250.000 €, ns avons choisi de la mettre en vente de pap mi janvier de cette année et ce encore au dessous des estimations soit au prix de 235.000€, conscients que le marché est très difficile ces temps ci

A ce jour nous avons eu 5 visites dont 2 offres, une des la premiere visite mais a un prix trop bas (205000), ns avons donc refusé. Et une autre debut avril a 223000€, que ns avons accepté, malheursmt les gens n'ont pas eu leur pret!

Aujourd'hui cela fait dc 4 mois que la maison est en vente et de plus nous n'avons plus eu une seule visite ni demande de renseignements depuis 1 bon mois, a tel point que je me demande si l'estimation des agences etait la bonne, n'auraient ils pas tendance a surestimer un peu trop histoire de decrocher un mandat...?

Faut il que l'on baisse notre prix car 4 mois cela commence a faire long, nous ne sommes pas non plus "pris a la gorge" ms idealmt il faudrait qu'elle soit vendue avt septembre....

Merci

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detectimmobilier Avatar de l’utilisateur
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Bonjour,
Peut être eut il été préférable de vendre à 205000 à des acquéreurs financables, actuellement tout le problème est la.
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On ne sait pas s'ils auraient ete financables... Ils n'avaient pas encore vu leur banque non plus dc ce n'est pas parce que le prix etait "moindre" qu'on l'aurait vendu a coup sur cette premiere fois, de plus, faire une offre 30000 € en dessous du prix demandé, c'est qd meme consequent, ns voulons bien faire un effort ms bon....

detectimmobilier Avatar de l’utilisateur
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Il ne faut pas s'attendre à ce que cela se bouscule dans les prochains mois, si une offre est faite, étudiez là avec la plus grande attention
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Faites attention car en 4 mois les prix peuvent changer. Si la vente dure dans le temps, refaites régulièrement l'estimation immobilière de votre maison. Vous pouvez passer aussi par des outils en ligne comme https://www.consortium-immobilier.fr/pa ... timer.html et même si le prix estimé ne sera jamais aussi fiable que cela donner par un agent qui visite votre bien, cela donne une idée.
Pour une vente il faut compter en moyenne 3 mois. Passé 4 mois, il faut se poser certainement question. Le prix notamment. Vous devez vendre au prix du marché, ni sous estimer votre bien pour le brader, ni le sur estimer. C'est là qu'une estimation immobilière fiable intervient. Après il faut mettre son bien en valeur, essayer d'investir un peu dans une déco plus contemporaine et neutre, il faut qu'il plaise, il faut créer le coup de coeur.


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