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Vendre mon bien immo à ma SCI ?

Comment bien vendre son bien immobilier? à quel prix? Comment bien le mettre en valeur?

Message Mar 9 Fév 2016 15:36

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Bonjour.
Je me permets de vous demander votre avis pour cette situation :
J’ai signé des engagements et des travaux ont déjà bien commencés, pour la construction de ma résidence principale.
Au départ, ma compagne devait se joindre à moi pour financer ce projet de + de 300000 euros.
Depuis quelques mois, nous nous sommes séparés et elle ne participera pas à ce financement.
J’ai encore et obligatoirement 130000 euros à régler, pour finir cette construction qui s’abime.
Je suis à 46 % d’endettement immobilier et n’ai plus d’argent pour finir ces travaux.
Je possède un bien immobilier constitué de 5 appartements en location depuis 12 ans.
Je désirerais créer une SCI, avec mon frère, mais celui-ci ne veut pas posséder + de 5% des parts, afin que celle-ci m’achète ce bien et qu’ainsi, je récupère de quoi finir ma résidence principale, ce qui est urgent.
Constituer une SCI, dans laquelle j’aurais 95% des parts et lui vendre mon bien pourrait, selon le notaire, être considéré comme un abus de droit par l’administration fiscale.
Que pensez-vous de cela ?
D’autre part, j’ai lu que lorsque les impôts considèrent cela comme un abus de droit, ils peuvent supprimer les avantages et réductions octroyés pour un investissement immobilier.
Cela serait-t-il ceux dont j’ai bénéficié de 2004 à 2014, que je devrais rembourser ou dont ils se saisiraient sur le montant de la vente, ou alors, ceux dont la SCI ainsi créée aurait pu bénéficier ?
Merci de me donner vos conseils avisés pour ces questions qui me tracassent beaucoup et pour lesquelles j’ai besoin de trouver des réponses rapides afin de faire évoluer cette situation.

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