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Vendre par une agence immobilière

Comment bien vendre son bien immobilier? à quel prix? Comment bien le mettre en valeur?


Messages: 8
Localisation: Vaucluse

merci c'est gentil!!!!
pourvu que ça dure!! :clin
http://www.apn-immobilier.com votre partenaire pour vos transactions dans le Vaucluse

Message Aujourd'hui


Messages: 19
J'ai lu certains de vos messages et si on peut vous être utiles:

Forte de son expérience sur le marché immobilier parisien depuis de nombreuses années, l´AGENCE HORIZON vous propose plusieurs secteurs d´activité correspondant à vos besoins : transaction, location, gestion locative...

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Messages: 2
Bonjour,

il y a certaines informations intéressantes sur les agences immobilières :

mandat agence immobilière
obligations agence immobilière

D'ailleurs c'est sur le blog d'une agence immobilière LOW COST basée sur Aix les Bains.


Messages: 4
Peut être , qu'il faut aller au delà de ce qui est habituellement fait par tous et qu'il faut se demander dans quels cas , les agents immobiliers peuvent être déterminants sur une vente..et mériter leur %.
Je veux dire que si tous les agents immobiliers ne se valent pas ( normal ), ils utilisent tout de même en majorité tous les mêmes moyens , genre la pige pour chercher et se loger pour vendre..+ les sites qui leurs sont réservés ,+ les sites gratuits ,+les journaux gratuits ou payant ..bref question outils utilisés , il y a peu ou pas de différence..ils se valent tous et sont démarchés par les mêmes fournisseurs..et ont généralement tous des prix , mais çà c'est pas votre problème.
Question savoir faire , c'est difficile à savoir , réseaux , indépendants , nouveaux , anciens ..?? spécialisé plutôt luxe , plutôt "tout terrain" ( généraliste /spécialiste) , dans le quartier, avec agence , sans agence...avantages /inconvénients , c'est des professionnels comme vous dans votre métier..
Alors , moi , je dis tout dépends des objectifs du vendeur et de la valeur des biens à vendre..les stratégies peuvent sensiblement variées selon le produit et les acheteurs visés les agents en seront pas toujours les mêmes.
Ce qui est certain , c'est que les avantages concurrentiels sont minces , du coup la valeur ajoutée n'est pas flagrante..
Peut être que les questions à poser sont , je suis prêt à vous donner un mandat exclusif contre votre service , mais en contre partie , il faut vous engager sur la consistance de ce service : ( ça se mérite un mandat exclusif..non ? chacun doit s'engager au delà des belles paroles..) , il faut demander les plus et les évaluer objectivement.

- qu'est ce que vous allez faire concrètement pour mon produit au niveau de sa promotion et quoi de plus que les autres ne peuvent pas faire ?
- Quelle est considérant mon bien particulier la ( les ) stratégie(s) vous vous pensez employer ( prix, support ,réseaux particuliers etc..),bref quel sera votre investissement pour réussir, pourquoi ?
- En quoi êtes vous meilleur que votre voisin ? pouvez vous le prouver ? qu'avez vous qu'il n'a pas ?
- en quoi seriez vous meilleur que moi ?
- etc...

Vous évaluez celui qui vous semble le meilleur , si il en a un qui sort du lot avec des solutions originales et qui peuvent vous aider , vous pouvez lui faire confiance sur 3 mois..en mandat exclusif
ou vous en choisissez 2/3 max du quartier et vous leur donnez un mandat simple en cas de doute
ou et si ce qu'ils vous ont dit ne semble toujours pas être suffisant au niveau de l'implication et des avantages par rapport à vos exigences cad dire que vous avez le sentiment que vous pourriez quasiment faire la même chose en mettant la main à la poche pour moins cher que le prix de leurs commissions, alors là vous êtes certainement peut être en mesure de vendre vous même.

la chose à garder à l'esprit sont le prix et l'implication qu'ils mettent et celle que vous vous êtes prêt à mettre : vous faites vos calculs, si sa valeur ajoutée ne se situe que dans mettre plus d' annonces sur plus de supports internet que vous pour le même prix ...( normal, ils ont des tarifs ) et faire des visites , il faut y réfléchir... d'autre part, ils ont des vitrines et quoi qu'on en dise çà peut dans tous les cas aider à la visibilité de celui qui cherche ; parce que sur internet tout le monde y est..mais tout le monde s’arrête tout de même sur les vitrines .

Raisonnez valeur ajoutée , comparez comme pour n'importe quel autre service, définissez vos critères de choix et agissez.


Messages: 1
Bonjour

Complétement d'accord avec Baltringue...


Messages: 10
Merci Baltringue, c'est très instructif et généreux. Je suis tout à fait d'accord avec toi. Pour engager un agent immobilier, il faut qu'il puisse vraiment faire la différence. J'ai remarqué que sur les sites d'annonces les mieux référencés de la France, il y a aussi bien des particuliers que des agences. Je viens de mettre en vente ma maison de vacance en ce moment sur emailimmo.com parce qu'ils me proposent une visibilité sur un site de rencontre (que je connaissais déjà) et un autre site de petites annonces. J'ai en option "confier votre bien à une agence immo" avec en vedette de grands noms comme century, le forêt, era...Ca me tente! Toutefois, mon voisin (de vacance) a pu vendre sa maison tout seul en deux mois sur le même site.


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Bonjour,
Voila mon problème, j'ai mis un bien en vente dans une agence, avec exclusivité ! Le problème est que la dite agence ne fait strictement rien pour vendre l'appartement, et donc j'aimerai le retirer !
Mais sur le mandat il est écris, je cite: "Le Mandant consent au Mandataire qui accepte a compter du 3/11/2010 jusqu'au 3/11/2011, un mandat exclusif de vendre le bien immobilier ci après désigné".
Donc ma question, est de savoir si malgré cette clause je peux retirer le bien de l'agence ?
Merci

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Localisation: Agde

Non, en revanche vous pouvez lui demander des comptes si elle ne fait pas la publicité nécessaire.
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detectimmobilier a écrit:
Non, en revanche vous pouvez lui demander des comptes si elle ne fait pas la publicité nécessaire.


Merci beaucoup pour votre réponse, mais de quels genres de comptes parlez vous ?

Et je me demandais d'ailleurs, ce mandat stipule que le bien doit être mis en ligne sous 48heures, cela fait 5mois environs et il n'y est toujours pas, puis-je faire quelque chose face a ça ?

Et je viens juste de voir une autre clause sur la duré: "Le présent mandat exclusif est consenti pour une durée irrévocable de trois mois. Passé ce délai, et a défaut de révocation a tout moment par lettre recommandée avec avis de réception sous réserve de respect d'un préavis de 15 jours, le mandat se poursuivra par tacite reconduction pour une nouvelle période de 3 mois. En tout état de cause, un nouveau mandat sera nécessaire au delà du délai de 6mois". Et ensuite vient la clause précédemment cité " Le mandant consent au mandataire qui accepte, a compter du 3/11/10 et jusqu'au 3/11/1, un mandat exclusif de vendre le bien immobilier"
Je trouve la première et la deuxième partie en désaccord, pouvez vous m'expliquer ça s'il vous plait ?

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Si les termes du mandat ne sont pas respectés, envoyez une LR+AR pour le rompre.
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